樓市按掲

去年樓市表現理想，多個新盤均錄得不俗銷情，踏入新一年，發展商亦未有怠慢，多個全新新盤正部署本月推售，其中「最近磅」的新盤，將為嘉里與市建局合作發展的西環縉城峰。
市場消息指，下周發展商將與代理開會，部署推盤事宜http://www.8-word.com/?q=node/50，預計樓盤最快本月中便會隨即登場，目前代理已開始自行收票，每票涉及金額約二十萬至三十萬元，現時已收票至少十張。
據了解，項目提供四百八十八伙，消息指，意向呎價約一萬五千元，將先推標準戶，市場上並已有其流傳圖則出現，短期內將開放現樓示範單位予外界參觀。另外，同http://www.4-pillar.com/node/152區由新世界發展的寶雅山，發展商日前亦指，最快一月中推盤，可以預見本月西環一手市場將相當熱鬧。
另一方面，新地發展的沙田頂峰別墅，http://www.hkrp.net/html/legal/1254382526.html亦計畫農曆新年前以現樓形式發售，發展商曾指，呎價期望可達一萬六千元，售價達六千五百萬元至一億元。而長實旗下東涌海珀名邸，現時只待批出售樓紙，即可隨即開賣，可望為長實系內今年「頭炮」。
至於南豐系內海桃灣餘下約二百伙，市傳http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_2.html下周末將派發新價單並重推，售價上會調整。
踏入新一年，豪宅交投保持。市場消息指，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/YuenLong/YohoTown.html中半山蔚山花園高層B室，面積二千一百九十五方呎，以約二千八百五十萬元成交，呎價一萬二千九百八十四元。
東涌水藍天岸五座低層C室連平台戶，面積七百一十七方呎，連四十五方呎平台花園，以三百五十五萬元成交，呎價四千九百五十一元。原業主在○八年第三季以三http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Shek_Lei_Estate/index.html百五十四萬多元購入單位，今番易手帳面近平手離場。水藍天岸上月錄四宗二手買賣，平均呎價約四千八百四十五元。

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地產買家

踏入新一年，首日新盤及二手成交量保持平穩，長實等旗下將軍澳領、華懋沙田碧濤花園、新地新蒲崗譽‧港灣、恒基大埔比華利山別墅、信和烏溪沙銀湖．天峰等，昨天均錄成交；消息指，多個新盤正醞釀提價，其中華懋及新地旗下部分新盤，將於下周初落實加價。至http://www.8-word.com/?q=node/44於二手交投尚屬穩定，多個大屋苑均已發市，其中魚涌太古城更錄高價成交。
長實、南豐等旗下將軍澳日出康城領，元旦日錄得五宗成交。美聯http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Mid_Levels_Central/Dynasty_Court/index.html表示，成交包括八座中高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，作價四百三十萬元，呎價約四千八百五十三元。
另外，八座高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，由一名外地回流人士，斥資四百四十四萬二千元購入，呎價約五千零一十四元。現場所見，昨天該盤睇樓人流不俗，更有http://www.4-pillar.com/node/151不少屬內地人士。區內代理稱，受假日氣氛影響，該盤近日交投量稍回落。
信和旗下烏溪沙銀湖．天峰昨天錄得交投，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706.html中原表示，成交單位為六座中層B室，面積約二千四百九十一方呎，以一千七百二十三萬元成交，呎價約六千九百一十七元。另外，新地系內新蒲崗譽‧港灣昨亦錄得成交，港置表示，單位為八座高層D室，面積約六百九十一方呎，成交價約四百九十四萬元，呎價約七千一百四十九元。
由於樓市氣氛良好，加上賣地刺激，不少新盤餘貨均部署提價，市場指，其中華懋系內沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣，計畫下周初段加價，以削優惠等方式，提價幅http://www.hkrp.net/html/legal/1254382635.html度約百分之五；至於青龍頭傲庭峰更已經提價，剛調高其中十九、二十座的「一口價」三十萬元，變相項目加價約百分之七。
另外，消息透露，新地旗下元朗原築由於餘貨不多，亦計畫下周初提價，幅度約百分之五至十，現時項目餘貨約六伙，入場費約三百七十萬元，提價後入場費http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html將逾四百萬元。
而恒基大埔比華利山別墅，亦表示短期內加價，同系西九龍星匯居、嘉賢居目前仍維持節日優惠，惟下周亦將取消，昨天所見，不少買家趁該盤仍有節日優惠到場參觀。

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物業成交

踏入新一年，首日新盤及二手成交量保持平穩，長實等旗下將軍澳領、華懋沙田碧濤花園、新地新蒲崗譽‧港灣、恒基大埔比華利山別墅、信和烏溪沙銀湖．天峰等，昨天均錄成交；消息指，多個新盤正醞釀提價，其中華懋及新地旗下部分新盤，將於下周初落實加價。至http://www.8-word.com/?q=node/107於二手交投尚屬穩定，多個大屋苑均已發市，其中魚涌太古城更錄高價成交。
長實、南豐等旗下將軍澳日出康城領，元旦日錄得五宗成交。美聯表示，成交包括八座中高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，作價四百三十萬元，呎價約四千八百五十三元。
另外，八座高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，由一名外地回流人士，斥資四百四十四萬二千元購入，呎價約五千零一十四元。現場所見，昨天該盤睇樓人流不俗，更有http://www.4-pillar.com/node/150不少屬內地人士。區內代理稱，受假日氣氛影響，該盤近日交投量稍回落。
信和旗下烏溪沙銀湖．天峰昨天錄得交投，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238816013_6.html中原表示，成交單位為六座中層B室，面積約二千四百九十一方呎，以一千七百二十三萬元成交，呎價約六千九百一十七元。另外，新地系內新蒲崗譽‧港灣昨亦錄得成交，港置表示，單位為八座高層D室，面積約六百九十一方呎，成交價約四百九十四萬元，呎價約七http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kowloon_City/Prince_Edward/Gallant_Court/index.html千一百四十九元。
由於樓市氣氛良好，加上賣地刺激，不少新盤餘貨均部署提價，市場指，其中華懋系內沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣，計畫下周初段加價，以削優惠等方式，提價幅http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html度約百分之五；至於青龍頭傲庭峰更已經提價，剛調高其中十九、二十座的「一口價」三十萬元，變相項目加價約百分之七。
另外，消息透露，新地旗下元朗原築由於餘貨不多，亦計畫下周初提價，幅度約百分之五至十，現時項目餘貨約六伙，入場費約三百七十萬元，提價後入場費http://www.hkrp.net/html/legal/1254382764.html將逾四百萬元。
而恒基大埔比華利山別墅，亦表示短期內加價，同系西九龍星匯居、嘉賢居目前仍維持節日優惠，惟下周亦將取消，昨天所見，不少買家趁該盤仍有節日優惠到場參觀。

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物業貿易

周氏指出，由於本港經濟持續好轉，無論對外貿易以及內部消費均見好轉，加上外圍游資繼續流入亞洲及本港市場，通脹即將重臨，再配合目前超低息環境，「按揭負利率」的罕有情況將有機會出現，預期可吸引更多資金投放於樓市。
另外，環球股市復甦，支持樓市上升的財富效應http://www.8-word.com/?q=node/106重新顯現，二手換樓鏈亦會加速運行，相信以上多項利好因素支持下，估計全年登記量值將可達十五萬八千宗及六千五百億元，預計升幅分別約兩成及兩成半。
中原研究部聯席指出，去年截至十二月二十九日，一手私人住宅買賣登記錄一萬五千六百六十一宗及一千一百七十八億元，預測全年約達一萬五千九百宗及http://www.4-pillar.com/node/149一千一百九十億元，較○八年全年的九千九百五十五宗及七千六百九十多億元，分別大升近六成及五成四。
反映去年發展商積極推售大型新盤，以致一手交投量急升，加上多個豪宅新盤熱賣，刺激一手成交金額http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/Quarry_Bay/Fook_Cheong_Building/index.html上揚。
角和富中心十一座中層A室，面積一千五百三十方呎，三房兩廳連一工人房，剛以一千二百三十萬成交，呎價為八千零三十九元，擁有全海景。
天時物業經表示，新買家為區內換樓客，原業http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238816013_5.html主為投資者，以往將上址以三萬八千元租出，近日租約期滿，因而將單位出售。新買家睇樓一個月拍板，議價約半成購入自住。
元朗蝶翠峰六座高層E室，面積五百七十三方http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html呎，以一百五十八萬元獲承接，呎價二千七百五十七元。買家為長投資者，料單位每月收租六千五百元，回報四點九厘。原業主於成交前兩天才放盤，由於單位景觀開揚，業主叫價合理，因此旋即被吸納。蝶翠峰去年十二月錄二十宗成交，較十一月升逾四成。屋苑入場費現由一百六十萬元起。
北角維景花園A座高層五室，面積約四http://www.hkrp.net/html/legal/1254382855.html百九十方呎，享少海景，獲外區換樓客斥資約三百六十七萬元承接，呎價約七千四百九十元，屬市場合理價。該單位於去年六月放盤，同期樓價拾級而上，業主見機即時封盤，及至近日才解封放盤兩星期。原業主於○五年四月，以約二百二十二萬元購入上址，單位升值約六成半。

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http://travellife.org/forum/thread-60942-1-1.html,
http://www.netme.cc/airways/viewthread.php?tid=549723&extra=page%3D1,
http://www.catcatforum.com/viewthread.php?tid=3139732&extra=page%3D1,
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http://wowoforum.com/viewthread.php?tid=35409&pid=152261&page=1&extra=page%3D#pid152261,
http://board.phonehk.com/viewthread.php?tid=244368&pid=4439578&page=1&extra=page%3D1#pid4439578,
http://www.8000.com/viewthread.php?tid=205698&pid=810091&page=1&extra=#pid810091,

地產庚寅

地產命盤：庚寅年，丙戌月，庚辰日，庚辰時建生。地產命格：乾造庚金之命，生於戌月，戊土司權，最忌土厚埋金，故身強者先取甲木疏土，次取壬水洗金；壬甲兩透功名穩取。凡庚金身強者最喜丁煉，況丁為月令旺氣，體用同宮富貴非輕http://www.kmb.hk/。如若無丁亦用丙火煉金，運入東南貴不可言。查本造：土金兩旺必然身強，況且秋金肅殺，得火冶煉方可成材，應取火木為喜用神。觀本造：乃身旺用殺，亦為殺印相生命格，凡得此命格者，多為官場中人，若時運得濟助起用神，奪取功名如探囊取物，位極權臣。地產現運交卯木東方運50-59歲間，運入東方與原局卯戌合化火局，仕途應會更上一層樓，惟大運與原局卯辰相害，必然損害時柱限運，兼且辰辰自刑，故好境不常，恐遭遇謀害之災，但不致於死。現運雖然地支成火局，無奈天干亦丙辛羈合，損害貴氣，故會反覆浮沉，應急流勇退，持盈保泰為上算。地產命盤：丙午年，戊戌月，辛未日，己丑時建生。地產http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239807608.html命格：乾造辛金之命，生於戌月，印星當令，常理不弱，唯獨懼土厚埋金，故九月之辛，戊己出干與否關係極大。

地產架構

以『子平地產物業學』為架構，教你學會排地產命盤，大運、流年，配六神及神煞星。地產物業推算方法，基於三步曲（定格局，捉用神，明喜忌）。命局喜忌與取用神，（病藥法、調候法、通關法、扶仰法等）。五行配十神喜忌，與地產推命之運用方法http://www.881903.com/。命局配合大運與流年之變化，對斷事之影響。五行吉凶斷桃花、姻緣及妻、財、子、祿，一生之禍福。教授課程均用前人著作，各家秘訣，或古人經典作為題材。運用先賢精髓，現今智慧，實用技巧，精簡易明。　　每次課堂均邀請學員用自己的地產http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239807648.html，作為分析講解，務使每個同學都能夠深入淺出易於吸收理解，以最少時間學習其精髓，減少許多摸索時間，建立一個正確而健全的研究基礎，而得到知命掌運，便能趨吉避凶了。

地產簡義

地產物業是最為簡單，卻又最為精湛的一門學問，子平地產的精髓是在於取用神、定格局、明喜忌。其優點在於簡單扼要，一旦用神選取得當，一生富貴榮枯可據而推算。現在學地產的人愈來愈多，而學習的途徑亦有很多http://www.pchome.com.tw/，其中拜「書」學藝的大有人在，雖然進步可能會緩慢，但也不失為一種入門的途徑。坊間物業書籍五花八門，良莠不齊或抄來抄去多的是，所以拜「書」學藝者，要精挑細選，否則會浪費時間。對於初學研究地產者，常感覺得易學難精，當排出地產http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239807779.html命盤之後，光憑八個天干地支，要預測人一生的命運，卻不知如何下手論斷。有鑑於一般有興趣學習子平地產的人仕，不會入到寶山空手回，運用累積多年在玄學教授之豐富經驗，配合正統傳授秘訣心得，使有志研習之同好，得到更深一層的認識。

初哥買褸手冊

初次置業人士對睇樓或買樓手續茫然無頭緒，可以先參考以下14招上車細節，為自己厘訂清楚的入市方針及攻略，避免錯誤入市。1、先查清“底細”　　買家睇中心水單位後，可委託地產代理或親身前往土地註冊處查閱單位或土地契約等檔。土地登記冊中載有每個物業的業主資料，以及該單位是否有問題，如抵押、解除抵押、買賣協議、法庭命令等（土地註冊處地址：金鐘道政府合署18樓）2、勿盲目追價　　買家要先為自己訂定一個底價，視乎單位質素、景觀、裝修等因素，再作為追價的指標。若質素較高、罕有靚景或罕有放盤屋則單位，不妨酌量追價，測試業主反應。傾價還價前最好先向地產代理打探業主背景，是否急於套現，以便作為還價策略。若單位質素平庸，市場上又有大量選擇，買家可以慢慢揀無需刻意追價。3、忌貪便宜　　置業前宜考慮本身需要，避免因低http://www.vtc.edu.hk/it/retb/pc_chinese.htm首期、尺價平等誘因，錯誤購入面積過大或太貴重物業，令日後供款吃力。4、訂金存放于律師行　　個別急於套現業主，可能要求買家多付訂金或首期，從而在樓價或交吉期上作出遷就。買家遇到上述情況，宜先瞭解業主財政狀況，為求穩陣買家應將訂金交由律師行保管。5、多次估價　　落實買賣交易前，宜再次估價。避免因樓市波動，銀行調低估價，令原先資金預算了偏差，需要臨時籌措。6、考慮銀主及拍賣盤　　不急於即買即住的人士，不妨擴大尋盤範圍，考慮購買銀主或拍賣盤，現時市場上每星期物業拍賣會約3至5場，可供選擇的拍賣盤逾100個。購買銀主、拍賣單位，即使遇上樓市突然好轉，銀主或拍賣行調整單位開價或幅度亦不及一般二手單位頻密。但買家必需細閱拍賣章程內刊登物業的內容及細節，或請教有經驗人士。7、鞏固財政儲備
　　雖然供樓息率偏低，但買家要有利率調高的心理準備，保留一定資金以應付將來利息上升時的供樓支出。8、必買必賣，難定好壞　　簽署臨時買賣合約時應留意單位是否“必買必賣”。一般合約不會列明“必買必賣”，此舉的目的是在遇到另一個更合心水的單位時，即使撻訂另購單位，亦不必履行“必買必賣”承諾，選擇更靈活。不過，賣方（業主）亦同樣保留了撻訂權利，可以售予另一位出價更高的買家。9、避免買連約單位　　一般情況下，連租約的放盤叫價會較交吉單位略低。此類單位較受暫未有即時住屋需要的買家或長線投資者垂青，雖然單位叫價平，但受租約規限，再轉售需時，可以選擇的話應儘量避免選擇。　　初次置業人士，最好避免選擇連租約單位，此類單位一來不適合有即住需要的人士考慮，二來新買家不清楚租客底細，若遇上惡租客不單止收樓無期，更有可以需要從法律途徑追討。10、忌心大心細　　遇上心儀筍盤，不宜過份猶豫。真正的筍盤亦有其他買家競爭，有機會令業主反價、甚至封盤。11、忌買問題物業　　買家購買二手單位前必需到土地註冊處查契，物業如有問題，如被釘契、有維修令等，都可以在查契時發現。12、慎防買“凶宅”　　買家右要查詢心儀的單位是否“凶宅”，可分別向多間銀行要求代為估價，若銀行拒絕承造按揭，代表單位“有可疑”，買家便應格外留神。同時買家應盡理搜查資料，如上網或向大廈看更，甚至“左鄰右裏”打聽。此外，買家更應爭取在買樓的合約上訂明，如發現單位曾經發生命案，可取消交易及取回訂金的條文，以保障自己。　　置業人士于買樓前，除了向地產代理查詢單位背景外，不妨從其他渠道查探單位資料，坊間有不少網頁都會刊出部分凶宅資料，有興趣人士可登入流覽，個別網站只供會員登入或需收費。http://www.homenet.hk
http://www.hkoc.com.hk
http://www.hk-compass.com
http://rgoal.net/forum
13、宜不同時段睇樓　　買家宜日夜及不同時段睇樓，早上睇樓可以清楚室內狀況，晚上則可以觀察大廈四周人流及治安。此外，買家最好選擇下雨日子再睇樓一次，以便瞭解室內有否滲水或大廈附近的去水情況。14、避免購買確認人單位　　一般樓宇買賣，交易要在一個月內完成，買家只需先付少量訂金，十日後才付一成大訂，一個月繳清餘款；但部分買家為求圖利，往往會以確認人身份出讓單位圖利。　　 利用確認人身份買賣單位，秘訣是單位交易期要夠長，因為買方可以利用長交易期另找新買家“接棒”，而無需向銀行借錢。由於交易未正式完成，未能稱得上擁有業權，故此買家在利用交吉期內多次轉讓，樓價就如滾雪球般愈滾愈大，從中獲利。但值得留意的是，若新買家中途“失蹤”，賣方“摸家”便有可能會上身完成交易。