初哥買褸手冊

初次置業人士對睇樓或買樓手續茫然無頭緒，可以先參考以下14招上車細節，為自己厘訂清楚的入市方針及攻略，避免錯誤入市。1、先查清“底細”　　買家睇中心水單位後，可委託地產代理或親身前往土地註冊處查閱單位或土地契約等檔。土地登記冊中載有每個物業的業主資料，以及該單位是否有問題，如抵押、解除抵押、買賣協議、法庭命令等（土地註冊處地址：金鐘道政府合署18樓）2、勿盲目追價　　買家要先為自己訂定一個底價，視乎單位質素、景觀、裝修等因素，再作為追價的指標。若質素較高、罕有靚景或罕有放盤屋則單位，不妨酌量追價，測試業主反應。傾價還價前最好先向地產代理打探業主背景，是否急於套現，以便作為還價策略。若單位質素平庸，市場上又有大量選擇，買家可以慢慢揀無需刻意追價。3、忌貪便宜　　置業前宜考慮本身需要，避免因低http://www.vtc.edu.hk/it/retb/pc_chinese.htm首期、尺價平等誘因，錯誤購入面積過大或太貴重物業，令日後供款吃力。4、訂金存放于律師行　　個別急於套現業主，可能要求買家多付訂金或首期，從而在樓價或交吉期上作出遷就。買家遇到上述情況，宜先瞭解業主財政狀況，為求穩陣買家應將訂金交由律師行保管。5、多次估價　　落實買賣交易前，宜再次估價。避免因樓市波動，銀行調低估價，令原先資金預算了偏差，需要臨時籌措。6、考慮銀主及拍賣盤　　不急於即買即住的人士，不妨擴大尋盤範圍，考慮購買銀主或拍賣盤，現時市場上每星期物業拍賣會約3至5場，可供選擇的拍賣盤逾100個。購買銀主、拍賣單位，即使遇上樓市突然好轉，銀主或拍賣行調整單位開價或幅度亦不及一般二手單位頻密。但買家必需細閱拍賣章程內刊登物業的內容及細節，或請教有經驗人士。7、鞏固財政儲備
　　雖然供樓息率偏低，但買家要有利率調高的心理準備，保留一定資金以應付將來利息上升時的供樓支出。8、必買必賣，難定好壞　　簽署臨時買賣合約時應留意單位是否“必買必賣”。一般合約不會列明“必買必賣”，此舉的目的是在遇到另一個更合心水的單位時，即使撻訂另購單位，亦不必履行“必買必賣”承諾，選擇更靈活。不過，賣方（業主）亦同樣保留了撻訂權利，可以售予另一位出價更高的買家。9、避免買連約單位　　一般情況下，連租約的放盤叫價會較交吉單位略低。此類單位較受暫未有即時住屋需要的買家或長線投資者垂青，雖然單位叫價平，但受租約規限，再轉售需時，可以選擇的話應儘量避免選擇。　　初次置業人士，最好避免選擇連租約單位，此類單位一來不適合有即住需要的人士考慮，二來新買家不清楚租客底細，若遇上惡租客不單止收樓無期，更有可以需要從法律途徑追討。10、忌心大心細　　遇上心儀筍盤，不宜過份猶豫。真正的筍盤亦有其他買家競爭，有機會令業主反價、甚至封盤。11、忌買問題物業　　買家購買二手單位前必需到土地註冊處查契，物業如有問題，如被釘契、有維修令等，都可以在查契時發現。12、慎防買“凶宅”　　買家右要查詢心儀的單位是否“凶宅”，可分別向多間銀行要求代為估價，若銀行拒絕承造按揭，代表單位“有可疑”，買家便應格外留神。同時買家應盡理搜查資料，如上網或向大廈看更，甚至“左鄰右裏”打聽。此外，買家更應爭取在買樓的合約上訂明，如發現單位曾經發生命案，可取消交易及取回訂金的條文，以保障自己。　　置業人士于買樓前，除了向地產代理查詢單位背景外，不妨從其他渠道查探單位資料，坊間有不少網頁都會刊出部分凶宅資料，有興趣人士可登入流覽，個別網站只供會員登入或需收費。http://www.homenet.hk
http://www.hkoc.com.hk
http://www.hk-compass.com
http://rgoal.net/forum
13、宜不同時段睇樓　　買家宜日夜及不同時段睇樓，早上睇樓可以清楚室內狀況，晚上則可以觀察大廈四周人流及治安。此外，買家最好選擇下雨日子再睇樓一次，以便瞭解室內有否滲水或大廈附近的去水情況。14、避免購買確認人單位　　一般樓宇買賣，交易要在一個月內完成，買家只需先付少量訂金，十日後才付一成大訂，一個月繳清餘款；但部分買家為求圖利，往往會以確認人身份出讓單位圖利。　　 利用確認人身份買賣單位，秘訣是單位交易期要夠長，因為買方可以利用長交易期另找新買家“接棒”，而無需向銀行借錢。由於交易未正式完成，未能稱得上擁有業權，故此買家在利用交吉期內多次轉讓，樓價就如滾雪球般愈滾愈大，從中獲利。但值得留意的是，若新買家中途“失蹤”，賣方“摸家”便有可能會上身完成交易。