樓市按掲

去年樓市表現理想，多個新盤均錄得不俗銷情，踏入新一年，發展商亦未有怠慢，多個全新新盤正部署本月推售，其中「最近磅」的新盤，將為嘉里與市建局合作發展的西環縉城峰。
市場消息指，下周發展商將與代理開會，部署推盤事宜http://www.8-word.com/?q=node/50，預計樓盤最快本月中便會隨即登場，目前代理已開始自行收票，每票涉及金額約二十萬至三十萬元，現時已收票至少十張。
據了解，項目提供四百八十八伙，消息指，意向呎價約一萬五千元，將先推標準戶，市場上並已有其流傳圖則出現，短期內將開放現樓示範單位予外界參觀。另外，同http://www.4-pillar.com/node/152區由新世界發展的寶雅山，發展商日前亦指，最快一月中推盤，可以預見本月西環一手市場將相當熱鬧。
另一方面，新地發展的沙田頂峰別墅，http://www.hkrp.net/html/legal/1254382526.html亦計畫農曆新年前以現樓形式發售，發展商曾指，呎價期望可達一萬六千元，售價達六千五百萬元至一億元。而長實旗下東涌海珀名邸，現時只待批出售樓紙，即可隨即開賣，可望為長實系內今年「頭炮」。
至於南豐系內海桃灣餘下約二百伙，市傳http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706_2.html下周末將派發新價單並重推，售價上會調整。
踏入新一年，豪宅交投保持。市場消息指，http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/YuenLong/YohoTown.html中半山蔚山花園高層B室，面積二千一百九十五方呎，以約二千八百五十萬元成交，呎價一萬二千九百八十四元。
東涌水藍天岸五座低層C室連平台戶，面積七百一十七方呎，連四十五方呎平台花園，以三百五十五萬元成交，呎價四千九百五十一元。原業主在○八年第三季以三http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Shek_Lei_Estate/index.html百五十四萬多元購入單位，今番易手帳面近平手離場。水藍天岸上月錄四宗二手買賣，平均呎價約四千八百四十五元。

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地產買家

踏入新一年，首日新盤及二手成交量保持平穩，長實等旗下將軍澳領、華懋沙田碧濤花園、新地新蒲崗譽‧港灣、恒基大埔比華利山別墅、信和烏溪沙銀湖．天峰等，昨天均錄成交；消息指，多個新盤正醞釀提價，其中華懋及新地旗下部分新盤，將於下周初落實加價。至http://www.8-word.com/?q=node/44於二手交投尚屬穩定，多個大屋苑均已發市，其中魚涌太古城更錄高價成交。
長實、南豐等旗下將軍澳日出康城領，元旦日錄得五宗成交。美聯http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Mid_Levels_Central/Dynasty_Court/index.html表示，成交包括八座中高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，作價四百三十萬元，呎價約四千八百五十三元。
另外，八座高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，由一名外地回流人士，斥資四百四十四萬二千元購入，呎價約五千零一十四元。現場所見，昨天該盤睇樓人流不俗，更有http://www.4-pillar.com/node/151不少屬內地人士。區內代理稱，受假日氣氛影響，該盤近日交投量稍回落。
信和旗下烏溪沙銀湖．天峰昨天錄得交投，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238809706.html中原表示，成交單位為六座中層B室，面積約二千四百九十一方呎，以一千七百二十三萬元成交，呎價約六千九百一十七元。另外，新地系內新蒲崗譽‧港灣昨亦錄得成交，港置表示，單位為八座高層D室，面積約六百九十一方呎，成交價約四百九十四萬元，呎價約七千一百四十九元。
由於樓市氣氛良好，加上賣地刺激，不少新盤餘貨均部署提價，市場指，其中華懋系內沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣，計畫下周初段加價，以削優惠等方式，提價幅http://www.hkrp.net/html/legal/1254382635.html度約百分之五；至於青龍頭傲庭峰更已經提價，剛調高其中十九、二十座的「一口價」三十萬元，變相項目加價約百分之七。
另外，消息透露，新地旗下元朗原築由於餘貨不多，亦計畫下周初提價，幅度約百分之五至十，現時項目餘貨約六伙，入場費約三百七十萬元，提價後入場費http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/TinShuiWai/KingswoodVillas.html將逾四百萬元。
而恒基大埔比華利山別墅，亦表示短期內加價，同系西九龍星匯居、嘉賢居目前仍維持節日優惠，惟下周亦將取消，昨天所見，不少買家趁該盤仍有節日優惠到場參觀。

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物業成交

踏入新一年，首日新盤及二手成交量保持平穩，長實等旗下將軍澳領、華懋沙田碧濤花園、新地新蒲崗譽‧港灣、恒基大埔比華利山別墅、信和烏溪沙銀湖．天峰等，昨天均錄成交；消息指，多個新盤正醞釀提價，其中華懋及新地旗下部分新盤，將於下周初落實加價。至http://www.8-word.com/?q=node/107於二手交投尚屬穩定，多個大屋苑均已發市，其中魚涌太古城更錄高價成交。
長實、南豐等旗下將軍澳日出康城領，元旦日錄得五宗成交。美聯表示，成交包括八座中高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，作價四百三十萬元，呎價約四千八百五十三元。
另外，八座高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，由一名外地回流人士，斥資四百四十四萬二千元購入，呎價約五千零一十四元。現場所見，昨天該盤睇樓人流不俗，更有http://www.4-pillar.com/node/150不少屬內地人士。區內代理稱，受假日氣氛影響，該盤近日交投量稍回落。
信和旗下烏溪沙銀湖．天峰昨天錄得交投，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238816013_6.html中原表示，成交單位為六座中層B室，面積約二千四百九十一方呎，以一千七百二十三萬元成交，呎價約六千九百一十七元。另外，新地系內新蒲崗譽‧港灣昨亦錄得成交，港置表示，單位為八座高層D室，面積約六百九十一方呎，成交價約四百九十四萬元，呎價約七http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kowloon_City/Prince_Edward/Gallant_Court/index.html千一百四十九元。
由於樓市氣氛良好，加上賣地刺激，不少新盤餘貨均部署提價，市場指，其中華懋系內沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣，計畫下周初段加價，以削優惠等方式，提價幅http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/YuenLong/Fairview/FairviewPark.html度約百分之五；至於青龍頭傲庭峰更已經提價，剛調高其中十九、二十座的「一口價」三十萬元，變相項目加價約百分之七。
另外，消息透露，新地旗下元朗原築由於餘貨不多，亦計畫下周初提價，幅度約百分之五至十，現時項目餘貨約六伙，入場費約三百七十萬元，提價後入場費http://www.hkrp.net/html/legal/1254382764.html將逾四百萬元。
而恒基大埔比華利山別墅，亦表示短期內加價，同系西九龍星匯居、嘉賢居目前仍維持節日優惠，惟下周亦將取消，昨天所見，不少買家趁該盤仍有節日優惠到場參觀。

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物業貿易

周氏指出，由於本港經濟持續好轉，無論對外貿易以及內部消費均見好轉，加上外圍游資繼續流入亞洲及本港市場，通脹即將重臨，再配合目前超低息環境，「按揭負利率」的罕有情況將有機會出現，預期可吸引更多資金投放於樓市。
另外，環球股市復甦，支持樓市上升的財富效應http://www.8-word.com/?q=node/106重新顯現，二手換樓鏈亦會加速運行，相信以上多項利好因素支持下，估計全年登記量值將可達十五萬八千宗及六千五百億元，預計升幅分別約兩成及兩成半。
中原研究部聯席指出，去年截至十二月二十九日，一手私人住宅買賣登記錄一萬五千六百六十一宗及一千一百七十八億元，預測全年約達一萬五千九百宗及http://www.4-pillar.com/node/149一千一百九十億元，較○八年全年的九千九百五十五宗及七千六百九十多億元，分別大升近六成及五成四。
反映去年發展商積極推售大型新盤，以致一手交投量急升，加上多個豪宅新盤熱賣，刺激一手成交金額http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Eastern/Quarry_Bay/Fook_Cheong_Building/index.html上揚。
角和富中心十一座中層A室，面積一千五百三十方呎，三房兩廳連一工人房，剛以一千二百三十萬成交，呎價為八千零三十九元，擁有全海景。
天時物業經表示，新買家為區內換樓客，原業http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238816013_5.html主為投資者，以往將上址以三萬八千元租出，近日租約期滿，因而將單位出售。新買家睇樓一個月拍板，議價約半成購入自住。
元朗蝶翠峰六座高層E室，面積五百七十三方http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/TuenMun/TuenMun/SiuHongCourt.html呎，以一百五十八萬元獲承接，呎價二千七百五十七元。買家為長投資者，料單位每月收租六千五百元，回報四點九厘。原業主於成交前兩天才放盤，由於單位景觀開揚，業主叫價合理，因此旋即被吸納。蝶翠峰去年十二月錄二十宗成交，較十一月升逾四成。屋苑入場費現由一百六十萬元起。
北角維景花園A座高層五室，面積約四http://www.hkrp.net/html/legal/1254382855.html百九十方呎，享少海景，獲外區換樓客斥資約三百六十七萬元承接，呎價約七千四百九十元，屬市場合理價。該單位於去年六月放盤，同期樓價拾級而上，業主見機即時封盤，及至近日才解封放盤兩星期。原業主於○五年四月，以約二百二十二萬元購入上址，單位升值約六成半。

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http://travellife.org/forum/thread-60942-1-1.html,
http://www.netme.cc/airways/viewthread.php?tid=549723&extra=page%3D1,
http://www.catcatforum.com/viewthread.php?tid=3139732&extra=page%3D1,
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http://www.8000.com/viewthread.php?tid=205698&pid=810091&page=1&extra=#pid810091,

八字力降

美國國債加息一厘，庫房短期負擔的利息成本就要每年增加五百億美元，令本已負債纍纍的八字百上加斤。此 外，國債加息也會帶動市場普遍加息http://www.gamer.com.tw/，打擊剛現復甦嫩芽的樓市和整體經濟，為免命理扼殺經濟，美國除了要求這個大債主繼續光顧外，還有術數開動印鈔機 買入國債，這又會造成美元氾濫和貶值憂慮。近日貨幣市場上，美元對一籃子貨幣創下今年低位，黃金和石油等商品價格則從金融海嘯以來回升了不少。八字http://www.4-pillar.com/node/21力減國民對通脹疑慮，部分儲局成員卻不認同。命理正在面對一個艱難的平衡考驗：如果太早加息或扭緊術數，經濟復甦嫩芽可能因缺水枯萎；如果太遲出手，通脹失控又可能製造經濟泡沫，要是失業率未改善，百姓生活壓力會大增。

八字,命理,術數

數據顯示美國經濟或吐出復甦嫩芽，八字波動反映投資者預期美國通脹率會上升，偏偏失業情況要待經濟復甦一段時間後才改善；如何避免http://www.hkatv.com/「命理高，就業差」，成為聯邦儲備局在經濟復甦初期可能面對的術數。

　 　美國經濟雖然未擺脫八字，但滑落速度正在放緩。衡量經濟是否重拾升軌，主要是看零售數據、樓市價格和交易，以及商人是否重新添加存貨。最近數據顯示，房 屋交投量改善，商家存貨量減而定單包括命理http://www.8-word.com/?q=node/87、建築器材等稍微回升，消費信心指數回升，術數出現增長。估計這一季或會出現經濟止跌回升轉捩點的經濟學者多 了，而股市早已就此嫩芽帶來的憧憬升得不亦樂乎。

八字天堂

幾次在區內大規模掃黃後，西洋菜街一帶即有腐蝕性液體從天而降，八字令人想到，是否操控區內淫業的命理組織不滿警方斷其財路，施以報復，並且製造轟動案件，令警方在各方壓力下須調配大量資源來查找擲「腐液彈」的兇徒http://www.worldjournal.com/，對區內色情事業放軟手腳。要是術數組織果如警方所懷疑，以大量無辜途人生命安全來挑戰和要脅警方，行為實在令人髮指，警方更不應讓其得逞。為了查緝兇徒，警方已經懸 紅六十萬元，又啟動當年八字追查沙士源頭病人而獲國際獎項的「超級電腦」命理，調派眾多警員在大廈高處巡邏，而區內也正在安裝俗稱「術數http://www.4-pillar.com/node/22」的高空監察攝錄 系統。對於惡作劇者，這些措施應該可以起到阻嚇效果；問題是犯罪組織會否利用「天眼」的盲點破綻，繼續向警方「示威」。最佳的阻嚇，還是拘捕兇徒及幕後黑 手，予以嚴懲。

全民八字

熙來攘往的命理行人專用區，再三發生八字空襲無辜途人，前後共傷百人。這種不一般的挑戰警方行為，背後無論是否牽涉黑社會利益http://www.casbic.ac.cn/Comm/org/f-embassy1.htm，必須痛加打擊，以保障市民安全和社會秩序。西洋菜街一帶的行人專用區，是術數生意最旺、遊人最稠密的地區，也成為八字別具特色的旅遊消費景點。腐液四濺，勢必傷害命理http://www.8-word.com/?q=node/88，去年傷害了四 十六人，上月十六日傷三十人，昨日則傷二十四人，包括一組五名外籍遊客連術數。尤其是最近兩次事件相距不足二十天，難免削弱遊人到訪意欲，打擊商戶生意， 而且損害在國際上享有的安全城市聲譽。

八字不改

星期日的八字的騷亂，昨日激起當地居民手持武器上街圖報復，出動術數驅散。要是騷亂發展成綿延不絕的冤冤相報http://www.rthk.org.hk/，種族騷亂持續失控，將正中命理分子下懷。　　今次後，大群婦女趁記者到場採訪時示威，要求釋放被捕男丁，其他地方亦出現火頭，海外則有八字http://www.4-pillar.com/node/23響應，有衝擊領館。這種裏應外合的策略，大家早在去年命理前的行動見識過，主要不同點是今次手段血腥得多．這種血腥畫面透過術數，部分死傷者的家當。一些人怒從心上起，持武器上街報復。

八字十科

為甚麼會出現這個趨勢呢？術數上，多數只是八科，學生要做十科狀元，就有需要自行報考，換言之，要做狀元，就有一個風險的考慮和命理，因為學校只提供八科課程的教授，學生要考足十 科，就要自己自修，用來修讀每一科的時間自然減少了http://hk.apple.nextmedia.com/。正常來說，會減少了溫習每科的時間，情形正如水怪菲比斯參加奧運，要打破前人八字，就要參加多項賽 事，但若然體力應付不來，就有可能影響成績，掛冠的數目可能不增反減。術數十科難度高，報考的學生相信大多對自己的成績具備八字http://www.8-word.com/?q=node/89，至 於估計不會因為報考科目太多，影響了報讀中六的命理，變成貪多嚼不爛。從過去幾年的情況，十優狀元的數目不算少，甚至總體有增加的趨勢，從這個現象說明， 有能力應付多場考試並取得佳績的同學，數目似乎穩定增長。

八字研理

事情已經過了一年半，術數仍然停留在這樣的籠統說法，肯定未能使人滿意。若術數正在做研究命理作，縱使未完成，也應該交代多一點情况，以釋八字命理和公衆的疑慮，以證明術數並非講一套、做一套。事實上，據八字命理披露，術數藉檢討為名凍結八字，使合約制八字命理的比例大增，部門製作人八字中，公務八字與合約制八字命理的比例接近1比1，合約 八字命理並非常設，亦沒有升遷機會，致使一些組別流失率超過50%甚至100%。對於傳播機構，人才是最寶貴資產。近年術數其他部門已經恢復招聘公務八字，但是八字因為正在「接受檢討」，仍然凍結招聘公務八字，只能繼續聘請合約制八字命理，而這些八字命理流失率又如此之高，八字在儲備人才方面，勢難奏效，更難作長遠發展規劃。八字命理認為術數的做法，目的在「陰乾」八字，就此術數當然否認。長遠而言，術數對八字有什麼想法，且待事態發展，但是眼前景况肯定挫損八字八字命理的士氣，服務質素也會受到影響。八字是年耗約5億元公帑的術數部門，術數不能任由其服務水準下降，必須盡快釐清局面，讓八字重新納入正軌。